【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市士林區(qū)位於臺北市北側近郊，具備優(yōu)質的景觀與居住環(huán)境。區(qū)內因地理環(huán)境造成發(fā)展差異，主要分為天母地區(qū)、捷運士林站與劍潭站周邊住商混合地區(qū)、陽明山別墅區(qū)、社子地區(qū)等四大生活圈。
 
由於士林區(qū)面積廣大，因此各區(qū)域之間的發(fā)展差異頗大。若以外雙溪為界，則正好將士林分成南士林與北士林。北士林地區(qū)包括佔地不小的陽明山保護區(qū)、外雙溪保護區(qū)、天母、新天母與芝山地區(qū)；至於南士林，則主要可分為舊市區(qū)、廢河道新生地與社子島地區(qū)。
 
天母地區(qū)與陽明山別墅區(qū)因環(huán)境優(yōu)良，吸引不少中高所得人士定居；捷運士林\劍潭站周邊交通便利、生活機能良好；社子地區(qū)房價較為低廉，目前已無水患困擾，未來具發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳吧缱訊u推案集中在百齡橋頭附近，平均成交價出現了快速上漲的態(tài)勢。
 
本區(qū)近年重大建設最受矚目者為士林北投科技園區(qū)的開發(fā)，將與大內湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)形成臺北市的科技產業(yè)廊道，帶動周邊發(fā)展。
 
觀察士林區(qū)單位成交價結構，發(fā)現2000萬以上高價產品佔比每年快速提高，單位成交坪數方面，25~35坪三房產品佔比最高，35~45坪次之，15~25坪再次之，值得注意的是15坪以下產品佔比較過去比例有明顯增加。